Immobilie in Swinemünde: Eckwohnung

Exklusive Eckwohnung in Swinemünde mit Stellplatz ca. 300 Meter zum Strand

WICHTIGE INFO: Der Kaufpreis ist ein Bruttokaufpreis und beinhaltet eine 23 MwSt. (VAT) die grundsätzlich vom polnischen Finanzamt erstattet werden kann. Weitere Infos auf Anfrage.

Mögliche MwSt-Ersatttung: ca. 70.000 EUR !

Exklusive Eckwohnung in Swinemünde mit Stellplatz ca. 300 Meter zum Strand im exklusiven Neubauprojekt SEASIDE GARDEN (Fertigstellung Q4 2022).

Nutzfläche des Objekts ca. 43,5 m² zuzügl. ca. 16 m² Balkonfläche (Eckbalkon)

Zimmer: 1 mit Raumteiler (lt. Grundriss 2 Zimmer möglich)

Sie suchen eine schöne Premiumimmobilie in Swinemünde „mit dem gewissen Etwas“ und möchten diese zeitnah vermieten oder privat nutzen? Hier präsentiere ich Ihnen eine wunderschöne Eckwohnung in der 4. Etage im Neubau SEASIDE GARDEN Swinemünde.

Beim Eintreten in die wunderschöne Ferienimmobilie werden sie mit hohen Fenstern begrüßt, die sehr viel Tageslicht in die Wohnung hereinlassen. Die Wohnung hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 43,5 m² zuzüglich Balkonfläche von ca. 16 m² mit Nord-West-Ausrichtung.

Das SEASIDE GARDEN ist ein Premium-Neubauprojekt in einer erstklassigen Lage (ca. 300 Meter zum Strand) im beliebten Kur- und Badeort Swinemünde. Das exklusive Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist maximal 5 Gehminuten vom Strand und der neulich modernisierten Erholungspromenade entfernt. Das Neubauprojekt mit insgesamt 5 Etagen ist sowohl für den Feriengast, als auch für den Immobilieneigentümer als Renditeobjekt attraktiv. Das Gebäude ist fertiggestellt und wurde Februar 2023 abgenommen. Im obersten Stockwerk befindet sich ein Dachpool mit Saunabereich. Im obersten Stockwerk dürfen Anwohner und Mieter von den gemeinschaftlichen Dachpool die herrliche Aussicht auf die Ostsee genießen.

Die Wohnung wird derzeit renoviert (Badezimmer, Bodenbelag sowie Malerarbeiten). Zur Wohnung kann ein Stellplatz  in der Tiefgarage gekauft werden. Der Stellplatz liegt nur wenige Meter vom Fahrstuhl entfernt. Kapitalanleger können sich die gesamte Mehrwertsteuer (VAT) in Höhe von 23 % MwSt. vom polnischen Finanzamt erstatten lassen. Weitere Infos auf Anfrage oder beim Steuerberater. Im Gebäude wird es einen Empfangsbereich mit Pförtner geben. Die gesamte Anlage ist kameraüberwacht. Als Eigentümer können Sie den Vermietungsservice im Gebäude nutzen oder sich eine beliebige Ferienvermietungsfirma auf dem freien Markt suchen. Gerne helfe ich Ihnen bei der Auswahl. Gut zu Wissen: Ende Mai/Anfang Juni 2023 wird in Swinemünde der Tunnel eröffnet was dazu führt, dass die Stadt für in- und ausländische Touristen noch attraktiver wird.

Kaufpreis Brutto:

Wohnung:  ca. 355.000 EUR

TG-Stellplatz: ca. 22.500 EUR

Gesamtkaufpreis Brutto: 377.500 EUR

Kaufpreis netto (für Vorsteuerabzugsberechtigte):

Wohnung:  288.500 EUR

TG-Stellplatz:  18.300 EUR

Gesamtkaufpreis netto: 306.800 EUR

0 % GRUNDERWERBSTEUER (Ersparnis 2 % vom Kaufpreis)

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Käuferhonorar 3,69 % Brutto vom beurkundeten Gesamtbruttokaufpreis.Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.